Mátbygging er nýstárleg nálgun við að byggja hús.Það hefur sína kosti og galla, en það er að verða sífellt vinsælli í Japan, Skandinavíu og Bandaríkjunum.Það notar léttan stálgrind til að smíða einingar sínar, sem síðan eru settar saman til að búa til fullkomið hús.Stál er sterkt og fjölhæft, sem gerir það að frábæru vali fyrir þessa tegund byggingar.
Kostnaður við einingaheimili
Það eru margir mismunandi þættir sem hafa áhrif á kostnað einingahúss.Grunnverð heimilisins felur í sér kostnað við framleiðslu á einingunum, svo og aukagjöld fyrir sérsniðnar upplýsingar og breytingar.Að auki gæti þurft að greiða sérstaklega fyrir kostnað við ókláruð rými.Þetta getur verið gert á sérstillingarstigi eða eftir að búið er að klára heimilið.Grunnverðið mun einnig vera breytilegt eftir stíl og efnum einingaheimilisins.Margir íbúðakaupendur vilja þó gera nokkrar breytingar á grunnhönnuninni.
Kostnaður við einingaheimili er almennt lægri en kostnaður við stafsbyggt heimili.Þessi heimili hafa nokkra kosti, svo sem lægri byggingarkostnað, betri gæði og hraðari byggingartími.Auk þess eru þessi heimili orkusparnari en hefðbundin heimili.Af þessum ástæðum geta einingaheimili verið frábært val.
Landkostnaður er önnur stór breyta.Land getur verið allt frá nokkrum hundruðum dollara til allt að $200.000 fyrir aukagjald eða stóra pakka.Hvort sem lóðin er yfirverð eða lítil lóð er lóðakostnaður óaðskiljanlegur hluti af einingaverði húsnæðis.Meðaleiningaheimili kostar á milli $ 100.000 og $ 300.000, þó að þessar tölur geti verið mjög mismunandi.
Fyrir utan grunnkostnað verða kaupendur einingahúsa einnig að greiða fyrir afhendingu.Þetta felur í sér að flytja einingarnar á síðuna.Þessi vinna er kölluð „hnappur upp“ og skal verktaki sundurliða kostnað við þetta skref.Kostnaður við uppsetningu loftræstikerfisins er einnig mikilvægt atriði, þar sem það mun hafa áhrif á heildarkostnað heimilisins.Til dæmis getur uppsetning loftrása kostað allt að $10.000.
Heildarkostnaður við einingaheimili er mismunandi eftir stærð og stíl einingarinnar.Almennt mun fullbúið heimili kosta allt frá $90.000 til $120.000.Í þessum verðum eru ekki lóðarkostnaður og byggingarleyfi.Fyrir innanhússfrágang, gólfefni, borðplötur, tæki, málverk og aðra eiginleika innanhúss er kostnaðurinn á milli $30 og $50.000.Ytri frágangur, eins og þilfar og verönd, getur kostað allt frá $ 5.000 til $ 30.000.
Einingaheimili geta verið kostnaðarsöm, en þau eru góður kostur fyrir þá sem vilja heimili sem uppfyllir fjárhagsáætlun þeirra og þarfir.Þriggja svefnherbergja einingaheimili kosta $75.000 til $180.000, en fjögurra herbergja eining getur kostað allt frá $185.000 til $375.000.
Kostnaður við land
Ef þú ætlar að byggja einingahús verður þú að huga að kostnaði við land.Það getur verið ansi dýrt að kaupa eða leigja land, sérstaklega í sumum ríkjum.Góður fasteignasali getur hjálpað þér að finna viðeigandi lóð fyrir einingahúsið þitt.Hins vegar ættir þú að muna að verð á landi er mismunandi eftir staðsetningu.
Það er ógnvekjandi verkefni að finna viðeigandi lóð fyrir einingahúsið þitt, sérstaklega í þéttbýli.Reyndar hafa margar borgir landtakmarkanir og sum lögsagnarumdæmi banna jafnvel einingahús.Auk þess mun landkostnaður bæta umtalsverðum fjárhæðum við fjárhagsáætlun þína.Þess vegna er nauðsynlegt að tryggja lóðarlánafjármögnun áður en byggt er einingahús.Sem betur fer eru til ódýrari húsnæðiskostir sem krefjast ekki dýrs lands.
Fyrir utan land, felur kostnaður við að byggja einingaheimili einnig í sér undirbúning og leyfiskostnað.Kostnaður við undirbúning land getur verið á bilinu $15.000 til $40.000.Viðbótarkostnaður felur í sér tengingar við veitu og vefkannanir.Kostnaður við land er einn helsti þátturinn sem ákvarðar einingaverð á húsnæði.Þar að auki hefur það einnig áhrif á stærð lóðarinnar.
Kostnaður við land fyrir einingahús mun vera mismunandi eftir því hvers konar einingahús þú velur.Kostnaður við land fyrir einbýlishús er mismunandi eftir stöðum og því er mikilvægt að rannsaka landið sem þú vilt byggja á.Það er mikilvægt skref í byggingarferlinu, en það getur líka verið dýrt.Þess vegna er mikilvægt að bera saman verð þegar verið er að bera saman marga valkosti og fyrirtæki.
Þegar þú íhugar ávinninginn af mátbyggingu muntu komast að því að hún er oft ódýrari en hefðbundin smíði.Til dæmis kosta einingabyggingar venjulega á milli $ 100 og $ 250 á ferfet, sem þýðir að þær eru venjulega verulega ódýrari en hefðbundnar byggingaraðferðir.Ennfremur mun einingaheimili venjulega fá hátt endursöluverð þegar kemur að sölu.
Tími sem það tekur að byggja einingaheimili
Tíminn sem það tekur að byggja einingaheimili er mismunandi eftir því hversu stór hluti byggingarinnar er forsmíðaður og hversu stór hluti heimilisins er samsettur sjálfur.Allt ferlið getur tekið allt frá sex til tuttugu og fjórar vikur.Ef þú ert að setja heimilið saman sjálfur getur þessi tími verið styttri en ef framleiðandinn er með baklás getur það tekið lengri tíma.
Fyrsta skrefið er hönnunarferlið.Þetta felur í sér að lýsa eiginleikum einingaheimilisins þíns og vinna síðan með einingahúsabyggingu til að fínstilla þá.Einingahússmiðurinn tekur engar hönnunarákvarðanir fyrir þig;í staðinn bjóða þeir þér sérfræðiráðgjöf og ráðgjöf um hvernig eigi að hanna heimilið þitt.Það gæti tekið allt frá viku til næstum mánuð að klára bráðabirgðaáætlanir.
Næsta skref í ferlinu er leyfisferlið.Leyfisferlið getur tekið nokkrar vikur eða mánuði, allt eftir því hversu flóknar áætlanir eru.Þegar þú skipuleggur einbýlishús þarftu að hafa 20% útborgun og gilt leyfi frá sveitarfélögum.Það getur líka tekið nokkrar vikur að fá lokaverkefnisteikningar frá einingafyrirtækinu.
Einingabyggingarferlið getur verið tímafrekt, en það hefur sína kosti.Í fyrsta lagi er ferlið hratt og hagkvæmt miðað við aðrar tegundir byggingar.Þú munt geta sérsniðið heimilið þitt, sem er mikill kostur fyrir fólk á fjárhagsáætlun.Annar kostur við byggingu einingahúsa er að þú þarft ekki að hafa áhyggjur af veðurtengdum töfum eða töfum á regntíma.
Allt ferlið við að byggja einingaheimili er mjög svipað og að byggja hús sem byggt er á staðnum.Þú þarft að velja stað, kaupa opið land og fá öll nauðsynleg samþykki og leyfi.Að auki þarftu að ganga úr skugga um að framleitt heimili þitt hafi réttan grunn.Þú þarft líka að ganga úr skugga um að síðan hafi aðgang að tólum.
Tíminn sem það tekur að byggja einingaheimili mun vera mismunandi eftir því hvers konar heimili þú ert að byggja.Ef þú ert að gera meirihluta framkvæmdanna sjálfur mun ferlið taka um sex til tólf mánuði.Hins vegar, ef þú ert handlaginn húseigandi, gætirðu viljað reyna að gera eitthvað af verkinu sjálfur, ef þú ert öruggur með færni þína, reynslu og tíma.
Kostnaður við að fjármagna einingaheimili
Kostnaður við að fjármagna einingaheimili er oft lægri en kostnaður við hefðbundið heimili.Hins vegar er ekki auðvelt að spá fyrir um endursöluverðmæti einingaheimilis.Vegna þessa kjósa flestir að byggja hefðbundin heimili.Kostnaður við að fjármagna einingaheimili felur einnig í sér að kaupa hráland, leggja grunn, setja upp pípu- og rafkerfi og flytja heimilið á endanlegan stað.
Ein algengasta leiðin til að fjármagna einbýlishús er með hefðbundnu byggingarláni.Hefðbundið byggingarlán er lán hannað af hefðbundnum banka eða lánastofnun.Það mun ná til allra þátta í byggingu einingaheimilis og er síðan hægt að breyta því í veð þegar húsið er fullbúið.Þú getur líka íhugað USDA lán, sem býður upp á núll-niður fjármögnun.Hins vegar, til þess að eiga rétt á þessu láni, verður þú að vera íbúðakaupandi í fyrsta skipti eða kaupa einingaheimilið frá viðurkenndum söluaðila-verktaka.
Einingaheimili eru ekki ódýr kaup og kostnaðurinn er mismunandi eftir því svæði þar sem þú býrð.Þetta er ástæðan fyrir því að útborgun upp á 20% er venjulega hærri en dæmigerð staðbyggð heimili.Kostnaðurinn getur líka verið mismunandi eftir hönnun heimilisins.Sum einingahús eru hönnuð til notkunar á plötugrunni, á meðan önnur eru byggð á skriðrými.
Þegar þú fjármagnar einingaheimili skaltu íhuga allan kostnað og ávinning.Til dæmis gætir þú þurft að borga söluskatt, sem er um $5 til $35 á hvern fermetra.Í sumum ríkjum er þessi skattur þegar innifalinn í grunnverði heimilisins.Það fer eftir stærð heimilisins, þú gætir líka þurft að borga verktaka fyrir að setja húsið upp.Það fer eftir stærð viðbótarinnar, þetta ferli getur kostað allt frá $2.500 til $25.000, allt eftir hönnun þess og smíði.
Almennt séð eru framleidd heimili hagkvæmari en hefðbundin heimili.Meðalverð á framleiddu heimili er um $122.500.Það eru margar tegundir af framleiddum heimilum í boði, þar sem sum bjóða upp á meira en tvö þúsund ferfeta íbúðarrými.Hins vegar bjóða flestir hefðbundnir lánveitendur ekki húsnæðislán fyrir húsbíla.